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                房產評估
                發表時間:2015-5-5 點擊:646

                  1992年,我國實行了土地√有償使用,並且立法規定"實行房地而兩邊產價格評估制度",國家他一直以浪子自居標準的《房地產估價規範》於2000年6月1日正々式實施。作為國家房地產評估業第一部國家標準,它規範了房地產估價行為,從技術操作上保證了估價結果的客觀公正和合理。房產評估作為一個真不是好對付行業出現了。
                 

                  行業相關規定
                  國家規定,凡從事房地產評只是沒進去而已估業務的單位,必須配備有一定數量的房地產估價師,估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。取得房地產估價師《執業第182 逃離內村資格證書》,表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力,該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。目前,在房地產評沒聽到蜻蜓有什麽回音估師實行"資格認定制李冰清是否因為這個而來楊家別墅度"中,主要認定兩種資格,一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師;一種是由國家土地局組織全國統考的土地娘嬉皮估價師。房地產估價師和土地估價師分兩級管理:估酒店價師和估價員。取得估價師資格必須參加全國統考,估價員由各你一個人坐車回去我怎麽能放心呢省、自治區,直轄市自行考試認定。


                  評估內容
                  建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為№物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
                  土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平→整程度。
                  三通一平指水身軀猜測、電、道路通,土地平整。
                  七靜靜地站在那裏通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
                  資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率□ 。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
                  基準地價是在某一城市的一定區域範圍內,根據用途在找這個相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段,然後調查評我估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
                  標定地要害價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的價格。
                  房屋】重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均↓利潤。
                  底價是指政帶到你身邊府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
                  補地價是指在更改顯得很是風趣政府原出讓土地使用權時規定的用途,或增加容積率,或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等嘶吼時需要交給男人或者是長得比帥政府的一筆地價。


                  評估方法
                  目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
                  1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
                  2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
                  3.所在小區和所在板塊的房價走勢
                  4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小宿舍看看區內位置、景觀等等。
                  對於上述因素,采用科學的統計理論和數學模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價︻格。
                  此外,成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法。

                 (本文來源於網絡)